USGBC’den Gelen Tebrik Mektubu
17/07/2015
Bikur Plaza Ofis LEED-GOLD Sertifikası Aldı
29/09/2015
RönesansBiz Küçükyalı Ofis Park, Avrupa ve Türkiye’nin İlk LEED Platinum sertifikası almış “Kampüs” projesi olma özelliğine sahip.
Avrupa ve Türkiye’nin İlk LEED Platinum sertifikasına sahip “Kampüs” projesi olma özelliğine sahip RönesansBiz Küçükyalı Ofis Park, Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın doğayla dost mimari tasarım ve mühendislik anlayışıyla geliştirdiği projelerin en yenilerinden birisi…
İstanbul Küçükyalı’daki A+ sınıfı ofisleriyle Türkiye’nin ilk LEED Platinum sertifikasına sahip bu ofis kampüsü, arazi seçiminden başlayan sürdürülebilir bir anlayışla sosyal ve çevresel faydaların artırılmasına yönelik tasarlanmış. 48 bin m² kiralanabilir alana sahip ofis kampüsünün hemen yanı başında yine Rönesans’a ait TED Rönesans Koleji ve yapımı devam eden 5 yıldızlı bir otel ve alışveriş merkezi de bulunuyor.
Küçükyalı’da E-5 üzerinde yer alan RönesansBiz Küçükyalı Ofis Park, A+ sınıfı üç ofis binasından oluşan bir kampüs düzeninde. Küçükyalı metro durağına 500 metre mesafede yer alan RönesansBiz Küçükyalı ulaşım kolaylığı, modern mimarisi ve çevreye duyarlı tasarımıyla öne çıkıyor. Projede vitrifiye seçimi ve akıllı peyzaj tasarımıyla geleneksel binalara kıyasla yüzde 43’lük su tasarrufu sağlanırken yüksek verimli elektro-mekanik cihazlar, otomasyon sistemleri ve enerji verimli aydınlatma armatürleriyle de yüzde 38 oranında enerji verimliliği sağlanıyor.
Birçok Yeşil Bina Stratejisi Uygulanmış
Projede birçok Yeşil Bina stratejisi uygulanmış. Ayrıca bir rehber hazırlanarak kiracıların da yeşil ofis stratejilerini uygulaması teşvik edilmiş. Geniş pencereler ile binada doğal ışık kullanımı artırılmış, aydınlatma ise tamamen LED ürünlerden sağlanmış. İç ortam kalitesinin artırılması amacıyla doğal ışık ile beraber bireysel termal kontrol olanağı sağlanmış. Düşük VOC (Volatile Organic Compund-Uçucu Organik Bileşik) içeren boya, astar, yapıştırıcı gibi malzemeler seçilmiş, bu sayede bina yaşamı boyunca kapalı ortamda ortaya çıkabilecek olan bu bileşiklerin muhtemel zararlı etkileri önlenmiş.
Yüksek verimli HVAC sistemleri ve yapı kabuğu elemanları ile bina enerji verimliliği en yüksek seviyeye çıkartılmış. Kampüste yeşil alan miktarı artırılarak iklime özgü ve az su tüketen bitkiler ile peyzaj yapılmış. Bina çatısının bir kısmı bitkilendirilmiş çatı, bir kısmı ise beyaz renk kaplama ile tasarlanmış. Bu sayede binanın ve çevrenin gün ışığı ile ısınması azaltılmış, ısı adası etkisi indirgenmiş. Kullanılan ahşap FSC (Forest Stewardship Council) sertifikalı sürdürülebilir ormanlardan tedarik edilmiş.
İnşaat esnasında erozyon ve sedimantasyon kontrol planı uygulanarak inşaat işlerinden oluşan çevresel kirlilik önlenmiş. Sahadan şantiye kirliliğinin çıkması engellenmiş. Ayrıca ambalaj, metal, plastik, kağıt gibi inşaat atıkları ayrıştırılarak geri dönüşüm tesislerine iletilmiş. Kapalı ortamda çıkan zehirli maddeler de engellenerek işçi sağlığı korunmuş.
Yüzde 100 Doluluk Oranıyla Kiralandı
Her kattan Adalar manzarası gören konumu, kat bahçeleri ve çevre düzenlemesiyle çalışanların da verimliliğini artıran bir kampüs ofis anlayışıyla oluşturulan yerleşke, yüzde 100 doluluk oranıyla kiralanarak hayata geçirilmiş. Bu özel ofis kampüsünün kiracıları ise uluslararası bir marka olan Bosch ve genel merkezini taşımakta olan Turkcell.
Rönesans Gayrimenkul Yatırım, Ofis Geliştirme Direktörü Tuğçağ Arda Çotuk:
“Sürdürülebilirlik, Artık Genlerimize İşledi”
Rönesans olarak bugüne kadar Rönesans Tower, RönesansBiz Mecidiyeköy ve TED Rönesans Koleji gibi birçok sürdürülebilirlik sertifikalı Yeşil Bina inşa ettiklerini vurgulayan Rönesans Gayrimenkul Yatırım, Ofis Geliştirme Direktörü Tuğçağ Arda Çotuk, “Sürdürülebilirlik bizim için bir sertifikasyon süreci değil, bir yaklaşım haline geldi. En baştan sürdürülebilirliği hedeflediğimiz için süreçlerimizi de ona göre organize ediyoruz. Bunu da Türkiye’de başarmış sayılı ekipten birisi olduk. Kısaca, Rönesans olarak sürdürülebilirlik kavramının artık genlerimize işlediğini söyleyebilirim” diyor.
RönesansBiz Küçükyalı Ofis Park’ın kullanıcı konforuna odaklanan bir yapı olduğunu hatırlatan Çotuk, “Proje alanı nefes alabilen bir yer… Hem manzarayı, hem ortak alanı, hem ferah mekanları, hem de iç mekanlardaki nitelikli temiz havayı önemsedik. Bence buranın en önemli yanı, iyi optimize edilmiş yüksek verimli sistem çözümleriyle kullanıcıyı ön planda tutması ve bu sayede Türkiye’nin ilk LEED Platin sertifikalı kampüs projesi olması. Sadece Türkiye’nin değil, Avrupa’nın da bu seviyedeki ilk kampüs projesi olduk” ifadelerini kullanıyor ve projeyle ilgili şu bilgileri veriyor…
Mevcut Alternatifleriyle Ulaşım Kolaylığı
“Kampüsün en önemli özelliklerinden birisi ulaşım kolaylığı. Proje, hem özel araç hem de toplu taşıma olanakları kullanılarak çok rahat bir şekilde ulaşımı mümkün olan bir konumda bulunuyor. Yaklaşık 24 bin metrekare alanda toplam 785 araçlık bir otoparkı mevcut. Zemin katlar da dahil olmak üzere her kattan deniz manzarasının görülebilmesi de avantajlarından birisi. Proje A, B ve C olmak üzere üç ofis bloğundan oluşuyor. Blokların açıları, eğimleri ve günışığı alma özellikleri konusunda yoğun bir çalışma gerçekleştirmiştik. Konumlanması çok iyi bir proje oldu. Proje, kampüs mantığında tasarlandığı için meydanlar, peyzaj alanları ve ortak alanlar oldukça fazla. Marmara Denizi ve Adalar manzaralı geniş teras alanları ve kat bahçeleri ile bütünleşen rekreatif ve ofis alanları, çalışanlara ferah ve doğal ögeler içerisinde bir çalışma ortamı sunuyor. Ofis binalarının alt katında bulunan lokanta, kafeterya, kafe, fitness salonu, market, kuru temizleme ve kuaför salonu gibi işlevlerle zenginleşen Küçükyalı Ofis Park, yanındaki birden fazla komşu yatırımımız ile çok yönlü bir kampüs ofis ortamı yaratıyor…”
Rönesans İşletiyor
“Küçükyalı Ofis Park projesinin işletmesi de Rönesans tarafından gerçekleştiriliyor. Projelendirme aşamasında kurgulanmaya başlanan işletme senaryoları ile henüz tasarım aşamasından itibaren profesyonel deneyimini aktaran yönetim ekiplerimiz, dengeli oluşturulmuş ekiplerle en iyi hizmeti sağlayabilecek düzeyde hizmet veriyor. Ofislerin güvenlik senaryoları tasarım aşamasından itibaren birçok kriter değerlendirilerek yönlendirildi. Binaların tümünde otopark ve ofis erişimleri resepsiyon holünden geçiş ile birbirlerinden ayrılıyor. Otoparka gelen kiracıların tümü, sadece otopark ve giriş holü arasında çalışan asansörleri kullanabiliyorlar. Bu asansörler ile giriş holüne gelebilen kiracılar ayrıca üst arama ve kimlik kontrol bariyerlerinden geçerek ofis katlarına ulaşabiliyorlar. Yolcu sirkülasyonu dışında binaların tümünde ayrı işleyen kargo ve kurye senaryoları bulunuyor. Güvenlik kontrolü ile kurye kabul, kargo kabul odalarına yönlendirilen emanetler, binalarda bulunan yük asansörleri ile ofis katlarına taşınıyor. Giriş-çıkış güvenlik senaryoları haricinde binalarda kullanılan otomasyon ve yangın algılama sistemleri sayesinde, yangın ve acil durum müdahalelerinin tümünü gerçekleştirebilecek altyapı ayrıca bulunuyor…”
Isı Geri Kazanımını Tercih Ettik
“Binalarda taze hava ihtiyacını karşılayabilmek için açılabilir pencerelerle birlikte HRV (Heat Recovery System-Isı Geri Kazanımı) sistemini de tercih ettik. Dış cephede, cam yüzeylerin üzerinde yatay çizgiler halinde dizayn edilen şerit havalandırma menfezleri sayesinde her katın istediği kadar taze havayı bağımsız olarak alabilmesini sağladık ve bu minvalde merkezi bir havalandırma sistemi tercih etmedik. İstendiğinde pencereler kullanılarak doğal havalandırmayla da herkes kendi ihtiyacını kendi istediği şekilde karşılayabiliyor. Böylece arzu edilen her seviyede taze hava temini mümkün olurken, eş zamanlı olarak bu esneklikle enerji sarfiyatı da düşüyor…”
“Kiracıların bina içerisinde ısıtma ve soğutma ihtiyaçları için 4 borulu fancoil sistemi tasarlandı. Her mahal sınırına kadar getirilen altyapıya, kiracının kendi yerleşim planına göre oluşturabileceği ısıtma ve soğutma sistemleri entegre edilebiliyor. Projede, enerji tasarrufu sağlayan ve verimliliği yüksek yoğuşmalı kazanlar kullandık. Binaların hepsinde sulu sprinkler sistemi ile yangından korunma sağlanıyor. İdeal aydınlatma seviyelerini yakalamayı amaçlarken enerji sarfiyatına neden olacak çözümleri tercih etmedik. Dış aydınlatmada ise kampüsün kendi varlığını daha naif bir şekilde ifade etmesini istedik…”
Yüzde 43 Su Tasarrufu
“Hem sulama suyunun azaltılması hem bina içindeki verimli su kullanımı açısından suyla ilgili de ciddi bir çalışmamız oldu. Projede vitrifiye seçimleri ve akıllı peyzaj tasarımıyla geleneksel binalara kıyasla yüzde 43’lük su tasarrufu sağlanıyor; bunun için bazı vitrifiye üreticilerine özel üretimler de yaptırdık…”
Cephe…
“Cephe sistemi ise çubuk sistem giydirme cepheden oluşuyor. Cephe panelleri, bakım amaçlı kedi yolu ve enerji verimliliği için güneş kontrol elemanları ile donatıldı. Radyasyonu doğru şekilde filtreleyebilmek için içeriye girecek güneş ışığını doğru miktarda süzmemiz gerekliydi; hem güneş kırıcılarla hem de nitelikli camlarla bu hedefi başarmış olduk.”
Eren Baştanoğlu, LEED AP / TurkEco:
“Yüklü Ek Maliyetler Yaratmadan da İyi Yeşil Bina Yapılabilir”
TURKECO olarak Türkiye’de bulunan 10 LEED Platin almış projenin 5’inin danışmanlığını gerçekleştirdik. Az ve öz projeyle, işverenlerimize ve projelerimize özel ilgiyle çalışan bir firmayız. RönesansBiz Küçükyalı Ofis Park projesi, bize işverenin bu konuya eğilmesinin ve Yeşil Bina danışmanının projelerin en erken safhasında projeye dahil edilmesinin, projenin sürdürülebilirlik ve verimlilik anlamında yüksek seviyelere ulaşmasındaki önemini bir kez daha ortaya koydu.”
Güneş Kırıcılarla Aşırı Isınma Engelleniyor
“RönesansBiz Küçükyalı Ofis Park’ın peyzaj alanı miktarı oldukça yüksek. Buna istinaden projede İstanbul’a uygun, az su isteyen bitkiler seçildi ve ona uygun bir peyzaj uygulaması yapıldı. Mono- kültür tek tip bitkiler yerine farklı bitkiler ve yer örtücüler kullanıldı. Yeşil alan miktarı olabildiğince fazla tutuldu. Ayrıca teraslarda, çatı gibi altında yaşam mahalleri olan alanlarda da yeşil çatı gibi uygula- malar yapıldı.”
“Bu ögeler, arazi kullanımı açısından projeye artı değer sağlıyor. Proje alanı içinde toplanan yağmur suyu, bitkisel alana yönlendirilerek şebekeye verilen yağmur suyu miktarı azaltıldı ve çatıda açık renk kaplama kullanılarak ısı adası etkisi minimize edildi. Su tüketimi konusunda, lavabolarda ve diğer alanlarda su tasarruflu ürünler seçildi. Ayrıca, otoparklarda verimli araçlar için özel park yerleri ayrıldı. Enerji verimliliği açısından da önemli uygulamalar yapıldı. Öncelikle bina tama- men güneşin hareketine göre tasarlandı. Ofisler daha çok güneye bakıyor; güneş kırıcılarla yazın kullanım alanlarının aşırı ısınması engellenirken, kışın da yeterince güneş alıp belli bir miktar ısınması sağlanıyor.”
Gelişmiş İşletmeye Alma Yapıldı
“Isıtma ve soğutma sistemleri son derece verimli sistemlerden seçildi. Ayrıca Binada kullanılacak iç mekan unsurlarının özellikleri, aydınlanma seviyeleri ve enerji sarfiyatı aralıkları belirlendi.”
“Cam ve yalıtım ürünleri seçimlerine büyük önem verildi. Özellikle cam seçiminde ısı geçirgenlik katsayısı oldukça düşük bir ürün tercih edildi. Projede ‘Gelişmiş İşletmeye Alma’ uygulandı; bu uygulama, işverenin sürdürülebilirlik taleplerinin proje müellifleri tarafından karşılanıp karşılanmadığını, aynı zamanda bu özelliklerde hayata geçirilebildiğini kontrol eden bir üçüncü kişi gözden geçirmesi olarak tariflenebilir. İşveren talebiyle bu süreç, eş zamanlı olarak bağımsız bir devreye alma danışmanı tarafından, bina işletme ekibinin de katılımıyla yürütüldü. Ayrıca, Gelişmiş İşletmeye Alma, yarattığı artı değere paralel olarak LEED sertifikasyonu dahilinde de projenin puan aldığı bir uygulama alanı oldu.”
Atıklar Geri Dönüştürüldü
“Soğutkan gazlarda, ihtimaller dahilinde ozon tabakasına olumsuz etkisi en düşük gazlar tercih edildi. İnşaat esnasında inşaat atıklarının yüzde 80’i geri dönüştürüldü. Bunlar önce saha içerisinde ayrıştırıldı, daha sonra geri dönüşüm tesislerine iletildi. Bina içe- risinde de kullanıcıların rahatlıkla erişebileceği geri dönüşüm çöp odaları tahsis edilerek binanın hayata geçtiği dönemde de çöplerin ayrıştırılması sağlanmış oldu. İç hava kalitesine yönelik de önlemler alındı. Temiz hava santrallerinde F7 sınıfı filtreler kullanıldı ve ASHRAE standartlarının yüzde 30 daha fazlası oranında temiz hava sağlandı. Yine ısıtma-soğutma konfor şartları da ASHRAE standartlarına uygun olarak belirlendi.”
“Bunların dışında, projenin çalışılmış konumlanmasıyla günışığı ve manzara konusunda da binada artı değerler yaratıldı, bu özellikler LEED sertifikasyonu sürecine de dahil edildi. Proje, yapısı itibariyle oldukça iyi günışığı alıyor; üç bloğun da yüzde 75’inden fazlası direk gün ışığı alarak yeterli ışık değerlerini sağlıyor. Aydınlatma konusunda ise ortak alanlarda sensörlü LED aydınlatmalar kullanıldı. Dış aydınlatmada da LED kullanıldı ve proje genelinde ASHRAE kriterlerine uygun tasarruflu ürünler seçildi.”
“Proje geliştirme sürecinde, sürdürülebilirliğe konu olan her unsur titizlikle ele alındı. İşverenin birikimi ile danışman ve müelliflerin uzmanlıkları birleştirilerek her konuda doğru optimizasyonlar elde edilmiş oldu. Bu süreçte, disiplinlerin birlikte çalışması sağlandı ve birbirlerine olan etkileri ölçümlenerek sürdürülebilirlik çerçevesinde değerlendirildi. Böylelikle, en iyi seviyede sağlamış olduğu çözümlerini aldığı LEED Platin sertifikasıyla belgelemiş olan RönesansBiz Küçükyalı Ofis Projesi, doğru zamanda doğru katılımcıların biraraya gelmesiyle proje maliyetlerine çok yüklü eklemeler yapılmadan, doğru konuda yapılan harcamalarla da iyi yeşil binalar yapılabileceğinin dünyadaki en taze örneklerinden biri olmuştur.”
Kesintisiz Güç Kaynağı Tercihi: Necron
RönesansBiz Küçükyalı Ofis Projesi, kesintisiz güç kaynağı için Necron ürünlerini tercih etti. Projede, bir adet RM Serisi 40kVA, bir adet RM Serisi 80kvA ve bir adet HTC Serisi 10kVA kesintisiz güç kaynağı ürünü kullanıldı.
Necron’un, 2010 yılında tanıttığı yeni modüler UPS serisi RM, kapatılma ihtimali olmayan yükler için tasarlandı. Ürün, 3 faz giriş 3 faz çıkış, IGBT doğrultucu ve invertör ile tasarlanan yapısı sayesinde en yüksek giriş güç faktörünün ve en düşük giriş harmonik bozunum değerlerinin elde edilmesine olanak tanıyor. Tak çıkar özelliği, gücün korunmasına ara verilmeden cihaz modüllerinin değiştirilmesine olanak sağlıyor.
İklimlendirmede Daikin-McQuay Sistemleri Tercih Edildi
Rönesans Gayrimenkul Yatırım, RönesansBiz Küçükyalı Ofis Projesi’nin iklimlendirme sistemlerinde Daikin’i seçti. A+ sınıfı standardında üç ofis binasından oluşan RönesansBiz Küçükyalı Projesi’nde yüksek verim ve enerji tasarruf oranları ile Daikin-McQuay sistemleri tercih edildi.
Rönesans Biz Küçükyalı Ofis Projesi’nde kullanılan Daikin-McQuay soğutma grupları, 8500 kW’a kadar geniş kapasite aralığında çözüm imkanı sunuyor. Projede Yüksek verimli A Enerji Sınıfına sahip, çevre dostu R134A soğutucu akışkan kullanan 3 adet 1177 kW’lık ve 4 adet 1261 kW’lık EWAD-C- serisi hava soğutmalı vidalı soğutma gruplarına yer verildi. EUROVENT ve AHRI sertifikalı olan oransal kontrollü ve bağımsız soğutma devresine sahip Daikin-McQuay soğutma grupları, uzun çalışma periyotlarında sorunsuz çalışma performanslarına sahip olmaları ile tanınıyor. Yüksek tam yük ve sezonsal enerji verimliliği (IPLV-NPLV) değerlerine sahip olan bu gruplar, sağladığı düşük işletme ve enerji maliyeti avantajı ile yatırımcıların ve kullanıcıların beğenisini toplayarak aynı zamanda LEED sertifikasyon sürecinde yüksek puan alınmasına katkıda bulunuyorlar.
Yüksek Verim, Uzun Ömür ve Düşük Ses Seviyesi
Daikin-McQuay vidalı gruplarda kullanılan “tek vida teknolojisi” ise, gereğinden fazla rulman kullanmadan, doğal olarak dengelenmiş kompresör yapısı, yüksek verim, uzun ömür ve düşük ses seviyesi sağlıyor.
